第一個糾紛：

        委托方拒絕協助重新測量問題

        問題：當開發商交房到購房者手中時，購房者對實際的面積感到懷疑時，可以選擇委托房產測繪單位或自行進行重新的測量。但是在重新測量的時候，開發商拒絕提供原預算測繪面積圖紙、分攤原則等本應該提供的詳細資料，或者詳細資料但是又不允許測量人員進入某些空間如設備層或設備房等進行操作的情況時，我們為你應對攻略。

         答案：在雙方甲乙合同中購房者應在合同中注明開發商又義務提供測繪圖和其他方面需要的協助，以及解決測量爭議的辦法。

         購房人對房屋面積有異議該怎么辦？ 

         第一：應該先可向售房人進行咨詢，并要求其提供房屋面積計算的有關資料，包括：房屋測算的圖紙、房屋面積測算技術報告等，售房人應給予簡單的介紹和解答。

        第二：當你對售房人員的答案并不滿意時，你可以查找屋面積測算的房產測繪單位的名稱和聯系方式，然后到房產測繪單位進行咨詢。

        第二個糾紛：

        問題：把公攤部分計算到房屋面積的問題

有的開發商為了獲取暴利，把公攤面積增加到建筑面積，這樣購房人就需要多支付那一部分冤枉的房款。由開發商自己填寫的《商品房買賣合同》中關于公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明，無疑為多填提供了便利。

         答案：在與開發商簽合同之前應對條款認真審查，避免開發商將不應分攤的部分計算在建筑面積之內，如果發現有專業術語等不明白的地方應及時請教相關專業人士，避免之后帶來的不必要麻煩。

          第三個糾紛：

          問題：建筑面積不變增加公攤面積

          有的開發商為了忽悠人建筑面積的確沒有增加，但是卻不公攤的面積大幅的增加，這樣導致的直接后果就是購房者將花更多的錢來買公攤面積或房價增加但使用面積未增加。應當注意的是，《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同》中并未明確規定公攤面積出現誤差時的處理方式。

          答案：在簽訂合同時，要約定建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積發生誤差時的處理方式。

          第四個糾紛：

          問題：開發商拒絕公開詳細分攤結果

          開發商拒絕向購房者公開詳細的分攤結果，這樣購房者將無法知道自己具體購買了多少公攤面積，公攤面積是否與自己所付的錢成正比（使得購房者花錢花的不明不白）。

          答案：在雙方簽訂合同時應當約定開發商提供測繪圖等詳細資料的義務，圖中應當表明套內空間和公攤部位的位置和面積構成尺寸，便于以后的核實。

          第五個糾紛：

          問題：相應增減房屋部分面積

          這種做法并不違反合同預定，因此在市場上很多開發商都使用這種方法來獲得暴利。例如陽臺面積的建筑成本很低，這樣開發商就想盡辦法來增加陽臺面積，這樣使得應有的客廳、臥室面積減小，表面上看建筑面積沒有變，但實際這種變化也是間接面積縮水。

          答案：簽訂合同時，應把樓書標明的面積詳細寫入合同，并約定相應誤差的處理方法。

株洲市龍翔建設工程技術有限公司

Zhuzhou City Construction Engineering Ltd.

地址：湖南省株洲市天元區嵩元區路益民小苑6棟

電話：0731-22361016  13627339017

聯系人：余小姐

網址：www.terminova.com